Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Asdorfer Straße 8, 57258 Freudenberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 125.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 24. September 2026 um 13:30
- Gericht
- Siegen
- Aktenzeichen
- 0019 K 0018/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
29.070 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte, Baujahr 1871, ca. ab 1987 vereinzelter Austausch der Fensteranlagen, ca. 2015 Austausch der Heizungsanlage, fiktives Baujahr 1965, Wohn- und Nutzfläche rd. 202 qm Laut Auskunft der Stadt Freudenberg ist das Objekt in der Denkmalliste seit dem 01.03.1995 als Baudenkmal unter der Denkmalnummer 107 geführt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.125,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 410,96 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.504,96 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 134.504,96 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner10,9 km
- Freudenberggrößerer Ort · 17.873 Einwohner572 m
- Wendengrößerer Ort · 19.528 Einwohner8,3 km
- Morsbachgrößerer Ort · 3.491 Einwohner10,7 km
- Kreuztalgrößerer Ort · 30.899 Einwohner11 km
- Betzdorfgrößerer Ort · 8.000 Einwohner11,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 203 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 42 m
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 132 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,1 km
- Hünsborn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,1 km
- Helipad/Heliport
- 756 m
- Industrie/Gewerbe
- 509 m
- Schwere Industrie
- 438 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 438 m
- Umspannwerk · Euelsbruchstraße461 m
- Bergwerksschacht 488 m
- Umspannwerk 490 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 509 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (62)
- Feinstaub PM2,5
- 9,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,6 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 27
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 181 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 232 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 801 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 529 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 210 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 766 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 356 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 356 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 446 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 180 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 180 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 661
- Einrichtungen
- 51
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 519 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 51 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 80 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 118gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 536sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.