Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Ardennenstraße 16, 52249 Eschweiler, Bergrath
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 184.900 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Eschweiler
- Aktenzeichen
- 0043 K 0019/2025
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
24.020 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhausgrundstück, zweigeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit angebauter Garage, Baujahr ca. Anfang 1960er Jahre, rd. 122 m² Wohnfläche- keine Innenbesichtigung, Instandhaltungsstau ersichtlich; zzgl. 1/26 Miteigentumsanteil an Stellplatzfläche, Ardennenstr. (Flst. 126), Nutzung rd. 10 Stellplätze.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 12.018,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 607,89 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.983,39 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 198.883,39 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AachenStadt · 241.683 Einwohner14,2 km
- Eschweilergrößerer Ort · 57.534 Einwohner1,9 km
- Stolberggrößerer Ort · 57.755 Einwohner5,2 km
- Würselengrößerer Ort · 37.654 Einwohner10,4 km
- Alsdorfgrößerer Ort · 45.721 Einwohner11,6 km
- Baesweilergrößerer Ort · 28.718 Einwohner13,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 225 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 227 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
42 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 344 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,8 km
- Segelfluggelände Diepenlinchen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3,4 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 688 m
- Schwere Industrie
- 842 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 25
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 688 m
- Klärwerk 842 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Dalli Werke Eschweiler Logistik Zentrum991 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · KMW Metallurgie GmbH1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 5,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,8 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 40
- Job-Signale bis 5 km
- 119
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 367 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 298 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 256 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 344 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 328 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 352 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 352 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 149 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 337 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 149 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 330 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.092
- Einrichtungen
- 18
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1643 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 18 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aachen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,4 kmmäßig
- Wanderwege
- 543 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 134gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 832sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.