Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Ahren 17, 41238 Mönchengladbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 244.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 21. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Mönchengladbach-Rheydt
- Aktenzeichen
- 0503 K 0019/2024
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.606 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
23.956 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten ist das Wohnungseigentum im Dachgeschoss und in der Galerieebene und der zu bewertende Tiefgarageneinstellplatz Bestandteil eines Mehrfamilienhauses, das ca. 1999 mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie sechs Tiefgarageneinstellplätzen in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Die Tiefgarage mit insgesamt sechs KFZ Stellplätzen kann über eine neben dem Wohnhaus gelegene Abfahrtsrampe erreicht werden. Für das hier zu bewertende Teileigentum besteht kein Sondernutzungsrecht. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 15.860,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 802,19 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.426,19 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 262.426,19 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner5,6 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner15,5 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner20,7 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner22,1 km
- Korschenbroichgrößerer Ort · 33.078 Einwohner4,7 km
- Jüchengrößerer Ort · 22.556 Einwohner6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 188 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 249 m
- Bahn/Tram
- 2,9 km
89 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 548 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,4 km
- Segelflugplatz Wanlo-Niersquell · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,3 km
- Helipad/Heliport
- 4,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 501 m
- Schwere Industrie
- 365 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 29
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 365 m
- Solaranlage 386 m
- Solaranlage 459 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 501 m
- Solaranlage 534 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7 µg/m³
- Ozon
- 34 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 62
- Job-Signale bis 5 km
- 149
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 408 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 261 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 155 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 647 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 361 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 587 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 539 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 408 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 172 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 408 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 636 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 335 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 331 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 335 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 303 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.893
- Einrichtungen
- 40
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 2272 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 40 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mönchengladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,2 kmmäßig
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 85gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 948sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.