Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Preußenring 3, 47798 Krefeld, Stadtmitte
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 100.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 22. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Krefeld
- Aktenzeichen
- 0420 K 0014/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.163 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
33.935 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem Kellerraum, Wohn- und Nutzflächen insgesamt: ca. 108,17 m², Gebäudebaujahr: ca. 1913 Es besteht ein erheblicher Unerhaltungsstrau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Ansprechpartner: Volksbank in SüdwestfaLen eG, Frau Michaela Thomas, Telefon Nr. 02712500-217 Email michaela.thomas@vbinswf.de Aktenzeichen: 22971377/SKM/to Sicherheitsleistung: Kontoverbindung ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147 4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 6.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 328,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.700,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 107.700,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner325 m
- MoersStadt · 105.102 Einwohner14,2 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner17,5 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner17,5 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner18,1 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner19,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 144 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 165 m
- Bahn/Tram
- 144 m
- Fähre
- 7 km
149 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 650 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,3 km
- Sonderlandeplatz Krefeld-Egelsberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 660 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 157
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 660 m
- Umspannwerk 726 m
- Umspannwerk · Umspannanlage Frankenring764 m
- Umspannwerk 872 m
- Umspannwerk 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 12,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 21,2 µg/m³
- Ozon
- 29 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 311 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 89
- Job-Signale bis 5 km
- 266
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 200 m
- 59 im 1-km-Umfeld, 176 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 150 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 142 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 164 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 162 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 210 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 747 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 89 m
- 148 im 1-km-Umfeld, 331 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 89 m
- 110 im 1-km-Umfeld, 275 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 222 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 169 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 396 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 169 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 376 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 4.585
- Einrichtungen
- 312
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 3601 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 312 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Krefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.