Wohn-/Geschäftshaus
Komödienstraße 5, 50667 Köln, Köln-Altstadt-Nord
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.310.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0021/2025
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.689 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in 50667 Köln (Altstadt - Nord), Komödienstraße 5, denkmalgeschützt, eingebaut, voll unterkellert, mit 5 Vollgeschossen, insgesamt enthaltend 1 Ladenlokal zwei Geschosse und 3 Wohnungen. Nutzfläche 120 m², Wohnflächen 102,96 m². Wiederaufbau ca. 1949/50, 2. Bauabschnitt 1954 /1955, in Teilbereichen verbessert, Teiländerung im EG und 1. OG ca. 2004. Der Innenausbau entspricht überwiegend dem Ausstattungsstandard des Baujahres bzw. der einzelnen Teilmodernisierungsjahre / -phasen und genügt durchschnittlichen Wohn-/ Gewerbeansprüchen. Instandsetzungsarbeiten waren z. Zeitpunkt der Begutachtung dringlich nicht erforderlich. Kontakt Gläubiger: Tel.: 0221 226-55512 Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 85.150,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.854,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.295,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.306,85 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 95.605,85 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.405.605,85 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner460 m
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner10,4 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner13,3 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner25,1 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner27,2 km
- Hürthgrößerer Ort · 59.496 Einwohner8,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 26 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 200 m
- Bahn/Tram
- 96 m
- Fähre
- 528 m
146 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 937 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,9 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 222 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 409
- Industrie bis 3 km
- 34
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 222 m
- Umspannwerk 231 m
- Umspannwerk 272 m
- Umspannwerk 320 m
- Umspannwerk 370 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (61)
- Feinstaub PM2,5
- 67,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 103,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 29,5 µg/m³
- Ozon
- 20 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 134 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 234
- Job-Signale bis 5 km
- 660
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 31 m
- 93 im 1-km-Umfeld, 614 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 134 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 558 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 39 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 282 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 787 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 110 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 130 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 9 m
- 75 im 1-km-Umfeld, 256 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 6 m
- 509 im 1-km-Umfeld, 2260 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 6 m
- 364 im 1-km-Umfeld, 1584 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 38 m
- 145 im 1-km-Umfeld, 676 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 204 m
- 72 im 1-km-Umfeld, 1352 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 204 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 1235 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.365
- Einrichtungen
- 767
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 7
- 1072 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 767 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 7 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.