Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Lange Hecke 75, 41564 Kaarst
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 153.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuss
- Aktenzeichen
- 0030 K 0031/2023
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.254 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
34.774 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objekt laut Gutachten: 1/2 Anteil der Eigentümer Abt. I Nr. 2.4, 2.7 und 2.9 an einer Eigentumswohnung nach dem WEG bestehend aus einer 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 5 des Aufteilungsplans) im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses; Baujahr: ca. 1992 (gern. Folgerungen aus der Bauakte). Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Bürogebäude mit insgesamt 5 Wohnungseigentumen sowie 3 Büroeinheiten (gemäß vorliegender Informationen). Das Sondereigentum an der v. g. Wohnung besteht zum Stichtag aus: 4 Zimmern, Küche, Bad, Brause, Abstellraum, Diele, Dachterrasse, Kellerabstellraum. Wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche: ca. 104,75 m². Nutzfläche: ca. 5,5 m² (Kellerabstellraum). Des Weiteren ist der Bewertungswohnung das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 19 des Aufteilungsplans zugeordnet. Lage: 41564 Kaarst, Lange Hecke 75.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 9.945,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 503,01 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.611,01 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 164.611,01 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NeussStadt · 159.122 Einwohner5 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner10 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner13,2 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner14,1 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner25,2 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner25,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 231 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 377 m
- Bahn/Tram
- 703 m
75 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 325 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 478 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,1 km
- Flughafen Düsseldorf Mönchengladbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,1 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 123 m
- Schwere Industrie
- 117 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 60
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 117 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Sonnenstraße 14-20123 m
- Umspannwerk 229 m
- Umspannwerk 256 m
- Umspannwerk 281 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,5 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Fluglärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 58
- Job-Signale bis 5 km
- 174
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 477 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 136 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 644 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 969 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 925 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 562 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 266 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 213 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 266 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 172 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 893 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 377 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 387 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 377 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 363 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.259
- Einrichtungen
- 46
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 989 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 46 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Neuss
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 1,4 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 155sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1055sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.