Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Azaleenplatz 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 53840 Troisdorf, Friedrich-Wilhelms-Hütte
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 130.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0044/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.233 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.493 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigtentumswohnung im Erdgeschoss (Hochpaterre) links und Tiefgaragenstellplatz in einer 6-geschossigen Mehrfamilienanlage mit insgesamt 126 WE und Tiefgarage mit 126 TG-Plätzen. Baujahr um 1975, Modernisierungen und Instandsetzungen: ua. Heizung 2005 und 2025, Aufzug 2017. Wohnfläche 61,32 m². Raumaufteilung: Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, Loggia, Kellerraum. Grundstücksgröße 7.395 m², hiervon 76,756/10.000 Miteigentumsanteil. Lage: Azaleenplatz 4, 53840 Troisdorf - Friedich-Wilhelms-Hütte.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.450,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 427,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.943,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 139.943,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner9,8 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner19,9 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner20 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner27,2 km
- Troisdorfgrößerer Ort · 79.026 Einwohner390 m
- Siegburggrößerer Ort · 43.333 Einwohner3,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 71 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 23 m
- Bahn/Tram
- 972 m
- Fähre
- 6,8 km
78 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 295 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,9 km
- Flugplatz Bonn-Hangelar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 713 m
- Schwere Industrie
- 55 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 79
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 55 m
- Umspannwerk 159 m
- Umspannwerk 191 m
- Umspannwerk 235 m
- Umspannwerk 249 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (74)
- Feinstaub PM2,5
- 85,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 140,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 32,2 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 49
- Job-Signale bis 5 km
- 177
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 49 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 97 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 87 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 427 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 79 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 114 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 681 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 14 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 305 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 43 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 233 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 14 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 74 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 335 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 74 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 297 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.352
- Einrichtungen
- 168
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1847 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 168 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 990 msehr gut
- Wanderwege
- 162 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 218sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1269sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.