Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Behringstraße 39, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 187.500 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Bergheim
- Aktenzeichen
- 0032 K 0025/2025
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.148 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
46.435 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um eine vermutlich teilunterkellerte, eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, mit einem vermutlich nicht unterkellerten, eingeschossigen Anbau I und einem vermutlich teilunterkellerten, eingeschossigen Anbau II, einem Grundstück bebaut mit der Eingangstreppe des Hauses sowie einem unbebauten Grundstück (Weg). Eine Besichtigung von innen war nicht möglich. Baujahr: unbekannt Wohnfäche vermutlich ca. 116,83m² Es handelt sich um eine vermutlich teilunterkellerte, eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, mit einem vermutlich nicht unterkellerten, eingeschossigen Anbau I und einem vermutlich teilunterkellerten, eingeschossigen Anbau II, einem Grundstück bebaut mit der Eingangstreppe des Hauses sowie einem unbebauten Grundstück (Weg). Eine Besichtigung von innen war nicht möglich. Baujahr: unbekannt Wohnfäche vermutlich ca. 116,83m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 12.187,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 616,44 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.257,94 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 201.757,94 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner19 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner23,3 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner28,7 km
- Bergheimgrößerer Ort · 62.454 Einwohner3,7 km
- Sindorfgrößerer Ort · 18.050 Einwohner3,8 km
- Kerpengrößerer Ort · 63.784 Einwohner7,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 306 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 189 m
- Bahn/Tram
- 330 m
62 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 139 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7 km
- Segelflugplatz Bergheim · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,5 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 821 m
- Schwere Industrie
- 694 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 35
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 694 m
- Umspannwerk 696 m
- Umspannwerk 787 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Zum Frenser Feld821 m
- Umspannwerk 863 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 145,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 175,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 58,5 µg/m³
- Ozon
- 7 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 26
- Job-Signale bis 5 km
- 81
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 204 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 192 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 208 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 273 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 355 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 207 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 122 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 207 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 110 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 219 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 110 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 203 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.655
- Einrichtungen
- 61
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1300 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 61 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.