Wohn-/Geschäftshaus
Wilhelmstraße 20, 22, 24, 46145 Oberhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 292.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 01. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Oberhausen
- Aktenzeichen
- 0017 K 0066/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.335 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.670 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 132 qm große Wohnung mit Kellerraum, Balkon und Dachterrasse. Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 132 qm große Wohnung mit Kellerraum, Balkon und Dachgterrasse.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 18.980,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 960,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.014,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 314.014,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BottropStadt · 116.055 Einwohner5 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner6,8 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner11,7 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner12,7 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner13,6 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner16,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 161 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 196 m
- Bahn/Tram
- 1,9 km
- Fähre
- 4,2 km
68 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 531 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 849 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,4 km
- Flugplatz Schwarze Heide · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,5 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 637 m
- Schwere Industrie
- 758 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 57
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 637 m
- Umspannwerk 758 m
- Bergwerksschacht · Osterfeld Schacht 41,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 18,3 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 59
- Job-Signale bis 5 km
- 200
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 484 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 213 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 887 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 894 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 867 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 654 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 242 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 654 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 204 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 909 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 328 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 323 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 328 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 304 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 887
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 697 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bottrop
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 129gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1203sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.