land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus
Hombergen 11, 41334 Nettetal, Hinsbeck
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 235.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 01. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Nettetal
- Aktenzeichen
- 0010 K 0012/2024
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.621 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
20.373 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1868/1888 mit 89 qm Wohnfläche in einem schlechten Zustand. Die Aufteilung entspricht teilweise nicht der Baugenehmigung. Es ist ein Carport und eine Abstellfläche für PKW oder ähnliches vorhanden. Es liegt ein nicht unerheblicher Baumbewuchs vor. Es besteht kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Das Versteigerungsobjekt liegt in einem Landschaftsschutzgebiet. Das Grundstück weist hohe Höhenunterschiede auf. Die Luftwärmepumpe stammt aus dem Jahr 2008.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 15.275,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 772,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.811,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 252.811,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner19,7 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner20,1 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner27,6 km
- Lobberichgrößerer Ort · 14.000 Einwohner3,7 km
- Grefrathgrößerer Ort · 14.760 Einwohner4,9 km
- Kaldenkirchengrößerer Ort · 10.000 Einwohner5,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 742 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 215 m
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 23 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,8 km
- Venlo Eindhoven Zweefvliegclub · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,5 km
- Helipad/Heliport
- 3,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 586 m
- Schwere Industrie
- 334 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 40
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 334 m
- Umspannwerk 569 m
- Umspannwerk 575 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 586 m
- Umspannwerk 684 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 6,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,7 µg/m³
- Ozon
- 34 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 178
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 727 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 437 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 975 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 884 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 821 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 288 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 288 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 476 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 216 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 127 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 216 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 115 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 759
- Einrichtungen
- 20
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 596 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 20 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mönchengladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 251 msehr gut
- Wanderwege
- 3 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 110gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 449sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.