Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Görlitzer Str. 7, 41460 Neuss
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 66.100 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuss
- Aktenzeichen
- 0032 K 0032/2022
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
40.743 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
laut Gutachten: Sondereigentum nach dem WEG bestehend aus einer Eigentumswohnung im 1. OG links Ost; mit Diele, Abstellraum, Bad/WC, Kochnische, Wohn- und Schlafraum, Balkon und Kellerraum Nr. 117 im Aufteilungsplan; Baujahr ca. 1973 (gemäß vorliegenden Unterlagen) fiktiv geschätzt; insgesamt ca. 46 m² Wohnfläche. Lage: Görlitzer Str,7, 41460 Neuss
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 4.296,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 217,32 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.191,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 71.291,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NeussStadt · 159.122 Einwohner2,2 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner4,5 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner18,3 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner20 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner25,5 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner26 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 229 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 89 m
- Bahn/Tram
- 471 m
- Fähre
- 6,5 km
27 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 473 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 356 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,4 km
- Düsseldorf Airport · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 8,9 km
- Helipad/Heliport
- 477 m
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 165 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 101
- Industrie bis 3 km
- 36
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 165 m
- Klärwerk · Kläranlage Neuss-Ost231 m
- Umspannwerk 343 m
- Umspannwerk 352 m
- Umspannwerk 487 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 9,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 29,9 µg/m³
- Ozon
- 20 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 705 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 52
- Job-Signale bis 5 km
- 326
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 148 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 284 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 677 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 255 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 236 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 234 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 245 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 240 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 962 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 309 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 711 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 240 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 251 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 37 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 918 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 37 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 871 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 124
- Einrichtungen
- 33
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 97 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 33 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Neuss
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 467 msehr gut
- Wanderwege
- 96 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 303sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1219sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.