Mehrfamilienhaus, Garagen
Dünnhofsweg 24, 51469 Bergisch Gladbach, Gronau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.092.400 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0010/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
71.370 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Anschrift: Dünnhofsweg 24, 51469 Bergisch Gladbach Laut Gutachten handelt sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Satteldach. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohnungen. Sowohl im Erdgeschoss als auch Obergeschoss befinden sich jeweils drei Balkone.Zudem gibt es sechs Fertiggaragen als Reihengarage. Die Gesamtfläche des Wohnhauses beträgt 2.423 m², die Garagen 91 m², sodass eine Gesamtfläche von 2.514 m² vorliegt. Das Baujahr des Wohnhauses konnte nicht genau festgestellt werden und wurde rechnerisch ermittelt. Für das Wohnhaus ergab sich ein Baujahr von 1972 und für die zugehörigen Garagen ein Baujahr von 1974. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Der betreibende Gläubiger Herr Lutz hat als Kontaktadresse für weitere Informationen die E-Mail-Adresse alessiadml@gmx.de angegeben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 71.006,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.329,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.895,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.591,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 79.821,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.172.221,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner1,6 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner10,4 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner11,8 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner21,2 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner22,7 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner27,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 220 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 220 m
- Bahn/Tram
- 771 m
81 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 723 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,3 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 340 m
- Schwere Industrie
- 544 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 194
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 340 m
- Werksgelände 544 m
- Werksgelände · Adels-Contact581 m
- Umspannwerk 906 m
- Solaranlage 976 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (65)
- Feinstaub PM2,5
- 97,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 120,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 29,9 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 310 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 77
- Job-Signale bis 5 km
- 365
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 281 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 197 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 533 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 737 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 722 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 699 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 339 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 213 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 339 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 178 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 368 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 371 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 368 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 352 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.022
- Einrichtungen
- 52
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 803 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 52 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bergisch Gladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.