Garage, Einfamilienhaus
Kleeweg 4, 51147 Köln, Köln-Porz-Wahn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 760.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0060/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.356 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.333 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Kleeweg 4, 51147 Köln (Wahn), Einfamilienhaus mit PKW-Garage: freistehendes, I-geschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus, (Winkelhaus), Pkw-Garage mit Anbau und Carport - Baujahr: 1969/1970 - Wohnfläche: rd. 137 m2 - zufriedenstellender Unterhaltungszustand, geringer Instandsetzungsbedarf Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 49.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.699,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.498,63 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 56.012,63 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 816.012,63 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner12,5 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner13,8 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner15,2 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner20,5 km
- Niederkasselgrößerer Ort · 40.506 Einwohner6,2 km
- Troisdorfgrößerer Ort · 79.026 Einwohner7,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 132 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 130 m
- Bahn/Tram
- 530 m
- Fähre
- 3,5 km
74 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 287 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 706 m
- Flughafen/Flugplatz
- 2,3 km
- Flughafen Köln/Bonn Militärischer Teil · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 2,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 422 m
- Schwere Industrie
- 189 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 40
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 189 m
- Umspannwerk 224 m
- Umspannwerk 329 m
- Solaranlage 348 m
- Umspannwerk 359 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (76)
- Feinstaub PM2,5
- 90 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 158 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 36,5 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 36
- Job-Signale bis 5 km
- 97
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 170 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 264 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 159 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 161 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 161 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 868 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 124 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 146 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 124 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 199 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 198 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 198 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 230 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.572
- Einrichtungen
- 48
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 2020 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 48 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 218 msehr gut
- Wanderwege
- 325 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 194sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1206sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.