Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Uellendahler Straße 95, 95a, 42107 Wuppertal, Elberfeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 27.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 14. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0030/2025
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
71.467 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Gewerbeeinheit in 42107 Wuppertal-Elberfeld, Uellendahler Str. 95 a Laut Wertgutachten: gelegen im Hinterhaus, 1. OG. Baujahr ca. 1900. Nutzfläche rd. 200 m². Bausubstanz verbraucht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 1.755,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 238,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 125,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 88,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.206,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 29.206,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner1,6 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner9,7 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner11,3 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner23,7 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner24,5 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner24,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 25 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 31 m
- Bahn/Tram
- 784 m
113 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 773 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 759 m
- Flughafen/Flugplatz
- 14,4 km
- Sportflugplatz Meiersberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 14,8 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 520 m
- Schwere Industrie
- 97 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 299
- Industrie bis 3 km
- 31
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 97 m
- Umspannwerk 251 m
- Umspannwerk 343 m
- Umspannwerk 458 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · ehemaliges Marienheim, Klinikum St. Antonius520 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,7 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 931 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 129
- Job-Signale bis 5 km
- 647
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 100 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 211 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 33 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 230 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 128 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 990 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 130 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 58 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 547 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 304 m
- 111 im 1-km-Umfeld, 457 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 482 m
- 77 im 1-km-Umfeld, 353 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 304 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 67 m
- 67 im 1-km-Umfeld, 666 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 67 m
- 61 im 1-km-Umfeld, 623 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.691
- Einrichtungen
- 227
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1328 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 227 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wuppertal
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 300 msehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 784 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 314sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1534sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.