Mehrfamilienhaus
Hubertusstraße 20, 48429 Rheine
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 73.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Rheine
- Aktenzeichen
- 0012 K 0025/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.591 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes in massiver Bauweise errichtetes geringfügig unterkellertes eingeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1928; Ausbau Dachgeschoss 1959; Umbau 1965; Umbau Mehrfamilienhaus 1974; Wohnfläche: etwa 169,8 m²).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 4.745,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 240,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.663,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 78.663,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Rheinegrößerer Ort · 73.484 Einwohner1,4 km
- Hörstelgrößerer Ort · 19.491 Einwohner9 km
- Emsdettengrößerer Ort · 35.447 Einwohner13,3 km
- Schüttorfgrößerer Ort · 11.507 Einwohner16,4 km
- Steinfurtgrößerer Ort · 34.822 Einwohner17,7 km
- Ibbenbürengrößerer Ort · 50.438 Einwohner17,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 95 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 88 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Fähre
- 8,6 km
99 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 481 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,7 km
- Rheine-Eschendorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 470 m
- Schwere Industrie
- 277 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 50
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 277 m
- Umspannwerk 279 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Betriebshof470 m
- Umspannwerk 533 m
- Umspannwerk 653 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 10,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,4 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 64
- Job-Signale bis 5 km
- 111
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 162 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 364 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 694 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 649 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 173 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 167 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 80 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 101 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 80 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 884 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 261 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 146 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 261 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.173
- Einrichtungen
- 60
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1707 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 60 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Rheine
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,5 kmgut
- Badestelle
- 463 msehr gut
- Wanderwege
- 248 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 65gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 409sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.