Doppelhaushälfte

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Einfamilien-Doppelhaushälfte bebautem Grundstück. Eingeschossig, nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; einseitig angebaut. Baujahr: 1999. Die Wohnfläche beträgt rd. 137 m²; Das Gebäude ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Ansprechpartner der Gläubigerin: Frau Achilles, Tel. 05151/18 4259 Das Versteigerungsobjekt ist eine Einfamilien-Doppelhaushälfte in 57462 Olpe-Oberveischede, Mesterfeld 15, die im Wege der Zwangsversteigerung durch das Amtsgericht Olpe (Az. 12 K 3/25) versteigert wird. Das Grundstück (Gemarkung Rhode, Flur 31, Flurstück 777) umfasst 373 m². Die Wohnfläche beträgt rd. 137 m² bei einer Bruttogrundfläche von rd. 187 m². Das 1999 errichtete Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert und einseitig angebaut. Die Konstruktion ist als Massivbau ausgeführt: Außen- und Innenwände aus Gas-/Porenbetonmauerwerk, Geschossdecken aus Stahlbeton und Holzbalken, Satteldach mit Holzkonstruktion und Betondachstein, Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Fassade ist vollständig verputzt und gestrichen. Die haustechnische Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung (Baujahr 1999) mit Betontank (ca. 3.000 Liter), Wärmeverteilung über Flach- und Badheizkörper mit Thermostatventilen, zentrale Wasserversorgung sowie Kanalanschluss. Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt. Es sind zwei Sanitärbereiche vorhanden: ein Gäste-WC (bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken) und ein Bad (bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken, Bidet) – keine Badewanne. Besondere Bauteile sind Eingangsüberdachung, überdachte Terrasse und ein zusätzlicher Kaminanschluss. Außenanlagen umfassen befestigte Stellplatzfläche, Terrasse, Stützmauer, Gartenanlagen und Einfriedung (Mauer, Hecken). Der bauliche Zustand des Gebäudes ist unbefriedigend. Das Gebäude ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Zentraler Mangel ist die regelmäßige Feuchtigkeit im Erdgeschoss, die laut Ortsteilnehmer auf eine defekte Drainage zwischen dem Bewertungsobjekt und dem Nachbarhaus zurückzuführen ist. Ein Schadensgutachten aus den frühen 2000er-Jahren liegt nicht mehr vor; die Schadenshöhe wurde im Gutachten daher nur als grobe Näherung geschätzt – die tatsächliche Höhe kann erheblich abweichen, ein Gebäudeschadensgutachten wird empfohlen. Zudem fehlt die Treppe zum Dachboden. Laut Gutachten wurden innerhalb der letzten 15 Jahre vor dem Stichtag Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Details im Originalgutachten, Seiten 25–26, nicht in der Internetversion enthalten). Das Grundstück ist zum Wertermittlungsstichtag vermietet. Die Lage ist Ortsrand in Olpe-Oberveischede, mittlere Wohnlage außerhalb des Kernortes, ca. 10 km vom Stadtzentrum Olpe und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Autobahn A45 (Dortmund–Frankfurt) ist ca. 12 km entfernt, der Flughafen Köln-Bonn ca. 90 km. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, aufgelockerte offene Bebauung, leicht hängiges Gelände. Planungsrechtlich liegt das Objekt im Bebauungsplan Nr. 44 „Oberveischede – Mesterfeld" (1. Änderung 5.1.2006): allgemeines Wohngebiet (WA), max. 1 Vollgeschoss, GRZ 0,4, offene Bauweise; ergänzend gilt die Gestaltungssatzung Oberveischede vom 26.1.2006 (Zone 2). Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen, Denkmalschutz besteht nicht. Das Grundstück ist laut Auskunft vom 05.05.2025 nicht im Altlastenkataster verzeichnet. Die Erschließungsbeiträge sind vollständig entrichtet (beitragsfrei). Im Grundbuch (Abt. II) sind eine auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung sowie die Anordnungen von Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung eingetragen; alle drei Eintragungen erlöschen nach dem Zuschlag bzw. werden gemäß Weisung des Gerichts nicht wertbeeinflussend berücksichtigt. Der Verkehrswert wurde primär im Sachwertverfahren und unterstützend im Ertragswertverfahren ermittelt. Der Bodenrichtwert beträgt 100,00 €/m² (Stichtag 01.01.2025, seit 2020 unverändert); der Bodenwert des Grundstücks beläuft sich auf rd. 37.300 €. Der Verkehrswert zum Stichtag 14.05.2025 wurde auf rd. 178.000,00 € festgestellt. Der beigefügte Mietspiegel-Auszug (Kreis Olpe 2025) ergibt für eine 137-m²-Wohnung in Olpe, Mesterfeld 15, mittlere Wohnlage außerhalb des Kernortes, Baualtersklasse 1982–2001, eine mittlere monatliche Vergleichsmiete von 6,06 €/m² (830,84 €); Mietspanne 5,07–7,01 €/m² (694,58–960,45 €). Der Grundstücksmarktbericht Kreis Olpe 2025 weist für 2024 ein Bodenpreisniveau von 115 €/m² für Wohnbauland, 260.000 € für Ein-/Zweifamilienhäuser und 365.000 € für neue Eigentumswohnungen aus.