Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Richrather Straße 19, 40764 Langenfeld, Immigrath
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 130.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Langenfeld
- Aktenzeichen
- 0021 K 0004/2024
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.126 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 81 m² große Eigentumswohnung in Langenfeld-Richrath, Richrather Str. 19 b, mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes und einem Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht, das Ganze in dem fiktiven Baujahr 1975 entsprechender Ausführungs- und Ausstattungsqualität. Tel.: betr. Gl.: Zeichen 162/rk, Telefon: 02173-909215, Fr. Rickert Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz (ZZJ) bei Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba), BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort "Sicherheit AG Langenfeld" auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.450,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 427,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.943,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 139.943,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner9,5 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner11,2 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner17,4 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner18,3 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner18,4 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner19,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 172 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 134 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Fähre
- 5,2 km
117 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 543 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,8 km
- Segelflugplatz Langenfeld · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 391 m
- Schwere Industrie
- 331 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 48
- Industrie bis 3 km
- 35
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 331 m
- Umspannwerk 378 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 391 m
- Umspannwerk 433 m
- Umspannwerk 726 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 10 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17,2 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 36
- Job-Signale bis 5 km
- 166
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 283 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 233 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 216 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 354 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 256 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 39 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 14 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 181 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 14 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 283 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 119 m
- 57 im 1-km-Umfeld, 1749 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 119 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 1729 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.327
- Einrichtungen
- 116
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1828 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 116 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leverkusen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 790 msehr gut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 191sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1497sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.