Garage, Einfamilienhaus

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, 1-geschossig, unterkellert, Walmdach nicht ausgebaut, konventioneller Massivbau, Baujahr: 1981 ( gem- Bauakte), nicht modernisiert.Im Kellergeschoss befindet sich ein zusätzliches Bad sowie 2 teilweise ausgebaute Räume. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC ( Gesamtwohnfläche ca 161 qm). Die Garage ist 1-geschossig,hat ein Flachdach und wurde 1982 erbaut. Es besteht durchschnittlicher Modernisierungsbedarf und Unterhaltsstau. Einfamilienhaus mit Garage Gegenstand des Verfahrens ist ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus nebst Einzelgarage in 59494 Soest (Terlindenweg 9). Das Gebäude wurde im Jahr 1981 als konventioneller Massivbau (Weno-Massivhaus) in 1-geschossiger Bauweise mit nicht ausgebautem Walmdach errichtet. Die Garage folgte im Jahr 1982. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 620 m². Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 161 m², zuzüglich etwa 76,5 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst Windfang, Gäste-WC, Garderobe, Diele, Küche, Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit eingezogener Terrasse, Flur, Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer. Im teilausgebauten Kellergeschoss befinden sich Flur, Heizungsraum, Waschküche, zwei Kellerräume sowie ein zusätzliches Bad und zwei Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1981 (Standardkessel), die teilweise durch eine Warmwasser-Fußbodenheizung ergänzt wird. Der Schornsteinfeger hat auf die Notwendigkeit des Austauschs nach einem Eigentümerwechsel hingewiesen. Das Bewertungsobjekt liegt in einer guten Wohnlage im südlichen Ortskern von Soest in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse) mit aufgelockerter Wohnbebauung. Die Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut erreichbar. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Wohnbaufläche dargestellt, der geltende Bebauungsplan sieht ein reines Wohngebiet mit maximal zwei Vollgeschossen vor. Eine Baulast bezüglich der Duldung eines Überbaus zugunsten einer benachbarten Garage (Größe ca. 0,7 m²) ist eingetragen. Altlasten sind laut Auskunft der Unteren Bodenschutzbehörde nicht bekannt. Das Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem überwiegend guten baulichen Grundzustand, weisen jedoch einen durchschnittlichen Unterhaltsstau sowie Modernisierungsbedarf auf, da wesentliche werterhöhende Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 20 Jahren unterblieben sind. Energetische Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt, und es liegt kein gültiger Energieausweis vor. Kleinere Bauschäden beschränken sich auf feine Risse im Estrich sowie unbedeutende Mauerwerksrisse im Kellergeschoss. Der Verkehrswert (Marktwert) des lastenfreien Grundstücks wurde vom Sachverständigen zum Stichtag 15.01.2026 im Wege des Sachwert- und Ertragswertverfahrens auf insgesamt 383.000,00 Euro festgesetzt. Die Versteigerung findet im Wege der Zwangsvollstreckung vor dem Amtsgericht Soest statt.