Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Bielefelder Straße 165, 33104 Paderborn, Schloß Neuhaus
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 205.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. September 2026 um 13:00
- Gericht
- Paderborn
- Aktenzeichen
- 0014 K 0061/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.873 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
99.068 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten (ohne Innenbesichtigung): Wohnung mit ca. 80,42 m² Wohnfläche einschließlich Balkon zzgl. Kellerraum im 2. Obergeschoss eines ca. 1970 errichteten und im Jahr 2017 modernisierten 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 61/25 Sicherheit 09.09.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber Kontaktdaten Gläubigerbank: Tel. 089/5387-6627
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 13.325,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 673,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.607,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 220.607,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- PaderbornStadt · 151.633 Einwohner7,3 km
- GüterslohStadt · 103.603 Einwohner27 km
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner29,6 km
- Hövelhofgrößerer Ort · 16.144 Einwohner6 km
- Bad Lippspringegrößerer Ort · 14.922 Einwohner7,3 km
- Delbrückgrößerer Ort · 30.828 Einwohner10,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 30 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 85 m
- Bahn/Tram
- 834 m
28 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 111 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 709 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,3 km
- Flugplatz Bad Lippspringe · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 5,5 km
- Helipad/Heliport
- 4,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 585 m
- Schwere Industrie
- 46 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 23
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 46 m
- Umspannwerk 61 m
- Umspannwerk 119 m
- Umspannwerk 362 m
- Umspannwerk 369 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 8,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,6 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 82
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 55 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 248 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 105 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 112 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 105 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 5 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 5 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 159 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 211 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 177 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 197 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.236
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 4
- 971 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 4 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Paderborn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 109gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 585sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.