Garage, Doppelhaushälfte
Auf dem Berge 8, 59174 Kamen, Kamen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 249.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 19. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Kamen
- Aktenzeichen
- 0014 K 0001/2023
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
99.106 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, voll unterkellert, 2-geschossig mit Massivgarage. Raumeinteilung wahrscheinlich wie folgt: Keller: Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche, Erdgeschoss: Diele, WC, Küche, Wohnen / Essen, Terrasse, 1. Obergeschoss: Flur, Bad, Eltern, Kind 1, Kind 2 Die Garage wurde ohne Baugenehmigung zu einer Nutzfläche umgebaut. Baujahr ca. 1965, Wohn- und Nutzfläche ca. 104,36 m². Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden! Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter: 02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0, 02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 bis 4.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 16.185,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 818,63 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.767,63 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 267.767,63 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner14,8 km
- HammStadt · 176.048 Einwohner15,9 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner28,6 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner29,5 km
- Kamengrößerer Ort · 45.931 Einwohner1,7 km
- Bergkamengrößerer Ort · 52.517 Einwohner2,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 54 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 86 m
- Bahn/Tram
- 1,9 km
37 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 406 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 506 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,1 km
- Segelfluggelände Kamen-Heeren · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 585 m
- Schwere Industrie
- 696 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 28
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 585 m
- Windkraftanlage 696 m
- Umspannwerk 731 m
- Solaranlage 740 m
- Klärwerk · Kläranlage Kamen-Körnebach825 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 10,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 25,2 µg/m³
- Ozon
- 30 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 46
- Job-Signale bis 5 km
- 79
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 622 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 520 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 425 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 580 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 874 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 874 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 181 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 207 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 181 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 199 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.891
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1485 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dortmund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,4 kmgut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 54 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 119gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 817sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.