gewerblich genutztes Grundstück
Rottbitzer Straße 28d, 53604 Bad Honnef, Aegidienberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 950.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Königswinter
- Aktenzeichen
- 0008 K 0008/2023
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.892 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.037 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem zu versteigernden Grundbesitz (lediglich das Flurstück 244 und nicht auch das Flurstück 69 mit dem überwiegenden Teil der Parkplätze) handelt es sich um ein bebautes Grundstück in Rottbitze, einem Ortsteil von Aegidienberg (Stadtbezirk von Bad Honnef). Das aufstehende Gebäude (Massivbau) ist an einen Supermarkt der Kette NORMA vermietet. Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes lag im Jahr 1993, das Baujahr des Erweiterungsbaus im Jahr 2001. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden normalen Zustand. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1992, sodass davon auszugehen ist, dass sie in absehbarer Zeit erneuert werden muss.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 61.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.014,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.655,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.123,29 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 69.542,29 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.019.542,29 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner17,9 km
- Bad Honnefgrößerer Ort · 24.845 Einwohner6,1 km
- Königswintergrößerer Ort · 39.976 Einwohner9 km
- Linz am Rheingrößerer Ort · 5.962 Einwohner9,2 km
- Remagengrößerer Ort · 16.036 Einwohner9,6 km
- Sinziggrößerer Ort · 17.135 Einwohner12,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 62 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 62 m
- Fähre
- 7,1 km
19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 116 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,7 km
- Segelfluggelände Eudenbach · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,6 km
- Helipad/Heliport
- 4,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,2 km
- Schwere Industrie
- 908 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · HSK+Kunststoff+Schweißtechnik+GmbH908 m
- Werksgelände · LiMax Sonnenschutztechnik948 m
- Werksgelände · Speich Ingenieure GmbH961 m
- Werksgelände · E & S Backparadies GmbH997 m
- Umspannwerk · Unterwerk Orscheid1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (74)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 40 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 33
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 17 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 512 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 185 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 63 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 65 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 42 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 42 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 357 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 357 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 839
- Einrichtungen
- 15
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 659 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 15 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19,7 kmgut
- Badestelle
- 3,3 kmmäßig
- Wanderwege
- 732 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 141gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1195sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.