Garage, Mehrfamilienhaus
Sommerstraße 10, 42655 Solingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 350.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 28. Oktober 2026 um 08:30
- Gericht
- Solingen
- Aktenzeichen
- 0006 K 0017/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.543 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.744 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten- Bewertungsstichtag: 18.11.2025 -handelt es sich um ein mit einem Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück, ursprünglich mit 4 Wohnungen und perspektivisch mit 6 Wohnungen, wenn die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss fertig gestellt sind. Diesbezüglich handelt es sich um einen laufenden Vorgang gemäß Auskunft der Bauaufsicht Solingen. Zu dem Objekt gehört ein Garagentrakt mit 8 Einstellplätzen, hier erfolgten augenscheinlich Maßnahmen hinsichtlich Dachdeckung und Erneuerung der Tore. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Die Besichtigung konnte nur von außen erfolgen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 22.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.150,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 26.129,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 376.129,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner1,2 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner8,8 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner12,4 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner16,9 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner20,8 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner21 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 129 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 91 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
- Fähre
- 4,8 km
95 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 854 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 185 m
- Flughafen/Flugplatz
- 6,9 km
- Segelflugplatz Langenfeld · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 74 m
- Schwere Industrie
- 292 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 89
- Industrie bis 3 km
- 72
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 74 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · SWS Busbetriebshof180 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 257 m
- Werksgelände · Glätzer GmbH292 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 343 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 12,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 17,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17,8 µg/m³
- Ozon
- 23 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 124
- Job-Signale bis 5 km
- 271
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 360 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 106 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 203 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 191 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 846 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 77 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 68 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 110 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 225 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 216 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 278 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 176 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 225 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 144 m
- 64 im 1-km-Umfeld, 732 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 144 m
- 63 im 1-km-Umfeld, 698 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.248
- Einrichtungen
- 64
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 980 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 64 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Solingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.