Garage, Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück
Elsefeld, 57290 Neunkirchen, Struthütten
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 78.500 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 29. September 2026 um 13:30
- Gericht
- Siegen
- Aktenzeichen
- 0019 K 0046/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
16.637 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Einfamilienhaus mit Garage; zweigeschossig; unterkellert; Satteldach (ausgebaut); freistehend; Baujahr: 1932 (gemäß Bauakte), 1960/77 Anbauten (gern. Bauakte); Wohnfläche: rd. 111 qm²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 5.102,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 258,08 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.038,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 84.538,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner9,9 km
- Herdorfgrößerer Ort · 7.166 Einwohner4,6 km
- Betzdorfgrößerer Ort · 8.000 Einwohner10,1 km
- Haigergrößerer Ort 14,1 km
- Netphengrößerer Ort · 23.051 Einwohner15,3 km
- Bad Marienberg (Westerwald)größerer Ort 15,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 245 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 104 m
- Bahn/Tram
- 741 m
46 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 122 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,7 km
- Segelfluggelände Eisernhardt · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,7 km
- Helipad/Heliport
- 6,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 247 m
- Schwere Industrie
- 419 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 247 m
- Bergwerksschacht · Aurora419 m
- Bergwerksschacht · Hollerthal471 m
- Bergwerksschacht · Fortuna484 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 494 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (56)
- Feinstaub PM2,5
- 5,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,9 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 10
- Job-Signale bis 5 km
- 45
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 355 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 193 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 820 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 410 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 410 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 287 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 287 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 774 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.123
- Einrichtungen
- 20
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 3
- 882 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 20 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 3 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 718 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 129gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 549sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.