Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Ückendorfer Str. 177, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 72.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 13. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0061/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
77.016 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Eigentumswohnung Nr. 4 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss und Spitzboden des Mehrfamilienhauses Ückendorfer Str. 177 in 45886 Gelsenkirchen (4 Wohneinheiten), Ursprungsbaujahr 1913/fiktives Baujahr 1972, ca. 67 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (06.09.2022) ungenutzt/unvermietet. Laut Sachverständige befinden sich in der Wohnung noch altes Mobiliar und Unrat. Es bestehen Bauschäden/Baumängel. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen (Verwendung des Gutachtens aus dem Altverfahren 05 K 19/22) wird angeraten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 4.680,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 236,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.594,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 77.594,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner2,6 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner6,9 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner8,2 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner8,5 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner13,7 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner14,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 156 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 31 m
- Bahn/Tram
- 163 m
- Fähre
- 5,8 km
64 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 729 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 221 m
- Schwere Industrie
- 51 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 68
- Industrie bis 3 km
- 51
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 51 m
- Solaranlage 105 m
- Solaranlage 112 m
- Solaranlage 113 m
- Solaranlage 192 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,1 µg/m³
- Ozon
- 50 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 78
- Job-Signale bis 5 km
- 301
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 248 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 218 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 394 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 223 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 144 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 506 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 283 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 46 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 308 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 46 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 256 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 828 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 265 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 772 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 265 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 726 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.302
- Einrichtungen
- 40
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1808 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 40 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 148 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 199sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1596sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.