Einfamilienhaus
Listerstraße 11, 57489 Drolshagen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 309.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Olpe
- Aktenzeichen
- 0012 K 0013/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.021 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
45.095 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, angebauter Garage und Einliegerwohnung. Baujahr Ursprungsbaujahr ca. 1928, Garagenanbau ca. 2003. Modernisierungen ab 2023 Wohnfläche: Wohnung Erdgeschoss ca. 52 m², Wohnung Ober- und Dachgeschoss ca. 149 m², Nutzfläche: ca. 41 m² (Garage).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 20.085,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.015,89 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.174,89 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 332.174,89 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner27,3 km
- Drolshagengrößerer Ort · 12.344 Einwohner4,6 km
- Drolshagengrößerer Ort · 4.853 Einwohner4,6 km
- Olpegrößerer Ort · 25.714 Einwohner6 km
- Bergneustadtgrößerer Ort · 18.835 Einwohner10,3 km
- Meinerzhagengrößerer Ort · 20.554 Einwohner10,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 30 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 19 m
- Fähre
- 4,3 km
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 81 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,3 km
- Bergneustadt - Auf dem Dümpel · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,5 km
- Helipad/Heliport
- 6,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 1,1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht 1,1 km
- Bergwerksschacht 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km
- Steinbruch 1,5 km
- Steinbruch 1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (48)
- Feinstaub PM2,5
- 72,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 79 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 28,4 µg/m³
- Ozon
- 22 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 33
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 110 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 148 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 338 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 817 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 353
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 277 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 13 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 180sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 486sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.