Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Am Courts Garten 2, 51143 Köln, Zündorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 758.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 21. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0093 K 0025/2025
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.365 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Gewerbeeinheit (Arztpraxis) und 2 Pkw-Stellplätze im Freien und ein Tiefgaragenstellplatz in 51143 Köln (Zündorf), Am Courts Garten 2. Die Arztpraxis im EG verfügt über eine Nutzfläche von rd. 248 m², befindet sich laut Gutachten in einem guten Ausbau- und Unterhaltungszustand und ist wie die Stellplätze vermietet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume. Baujahr 1983/1984. Die beiden Stellplätze können an der im Lageplan vorgesehenen Lage so nicht genutzt werden, da sie in den Hauseingangsvorbau hineinragen; der TG-Stellplatz verfügt über eine Breite von 2,30 m. Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 49.270,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.699,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.492,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 55.876,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 813.876,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner9,7 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner14,8 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner15,5 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner18,5 km
- Niederkasselgrößerer Ort · 40.506 Einwohner6,4 km
- Wesselinggrößerer Ort · 35.859 Einwohner6,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 295 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 39 m
- Bahn/Tram
- 527 m
- Fähre
- 374 m
31 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 299 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,1 km
- Flughafen Köln/Bonn Militärischer Teil · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 5,6 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 180 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 22
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 180 m
- Umspannwerk 211 m
- Umspannwerk 256 m
- Umspannwerk 544 m
- Umspannwerk 670 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 11,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 32,2 µg/m³
- Ozon
- 24 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 50
- Job-Signale bis 5 km
- 115
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 163 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 467 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 290 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 304 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 107 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 185 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 107 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 165 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 141 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 26 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 375 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 26 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 358 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.684
- Einrichtungen
- 38
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1323 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 38 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 670 msehr gut
- Wanderwege
- 95 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 255sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1262sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.