Mehrfamilienhaus
Niederstraße 20, 45663 Recklinghausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 155.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Recklinghausen
- Aktenzeichen
- 0022 . K 0075/2024
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.274 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
89.581 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges, vollständig unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Garagenanlage mit acht Pkw-Garagen. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag leerstehend und mit Schreiben vom 06.03.2025 von der Stadt Recklinghausen als unbewohnbar erklärt worden. Es sind acht Wohnungen vorhanden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 582 m². Ein Ansrechpartner soll nicht benannt werden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 10.075,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 509,59 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.747,59 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 166.747,59 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner4,2 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner6,2 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner12,3 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner13,6 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner17,5 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner21,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 72 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 425 m
- Fähre
- 8,7 km
56 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 342 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 425 m
- Flughafen/Flugplatz
- 8,5 km
- Flugplatz Marl-Loemühle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,2 km
- Helipad/Heliport
- 4 km
- Industrie/Gewerbe
- 525 m
- Schwere Industrie
- 372 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 52
- Industrie bis 3 km
- 30
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 372 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet König Ludwig Nord525 m
- Umspannwerk 598 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 720 m
- Umspannwerk 788 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,8 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 43
- Job-Signale bis 5 km
- 224
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 19 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 150 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 106 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 154 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 158 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 734 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 128 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 215 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 128 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 174 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 235 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 336 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 235 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 326 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.122
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 881 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Recklinghausen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.