Reihenhaus
Marienstr. 44, 47169 Duisburg, Marxloh
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 317.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 02. Februar 2027 um 10:30
- Gericht
- Duisburg
- Aktenzeichen
- 0654 K 0074/2024
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.192 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.497 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem Wertermittlungsobjekt handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen Reihenmittelhaus bebautes Grundstück an der Marienstraße im Ortsteil Marxloh des Stadtbezirks Hamborn der Stadt Duisburg. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 fertiggestellt. Zusätzlich sind ein Pkw-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hausgrundstücks sowie Miteigentumsanteile an einer Freifläche und einer Zuwegung Gegenstand des Eigentums. Das Objekt befindet sich weitestgehend in einem baujahrtypischen Zustand. Ansprechpartner: Frau Groß Tel. 030/3407-3145 Fax 030/3407-3366 E-Mail: RM-Lean.Berlin@db.com AZ: 13120747828501 Groß Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 20.605,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.042,19 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.721,19 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 340.721,19 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner7,8 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner8 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner10,8 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner12,1 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner12,5 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner18,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 353 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 237 m
- Bahn/Tram
- 354 m
- Fähre
- 4,4 km
55 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 444 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 276 m
- Flughafen/Flugplatz
- 14,1 km
- Flugplatz Schwarze Heide · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 269 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 22
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Deutscher Kaiser Spülschacht 1269 m
- Klärwerk 975 m
- Klärwerk 1 km
- Bergwerksschacht · Deutscher Kaiser Spülschacht 51 km
- Klärwerk 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 8,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,9 µg/m³
- Ozon
- 31 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 46
- Job-Signale bis 5 km
- 122
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 334 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 70 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 337 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 533 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 563 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 192 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 146 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 192 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 125 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 338 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 51 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 314 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 51 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 295 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.738
- Einrichtungen
- 37
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1365 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 37 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oberhausen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.