Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Roggendorfer Weg 25 A, 50374 Erftstadt, Kierdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 408.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0026/2025
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
49.840 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück (490 m²), bebaut mit einer eingeschossigen Einfamilien-Doppelhaushälfte mit überwiegend ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einer entlang der südwestlichen Grundstücksgrenze verlaufenden Pkw-Garage mit Flachdach. Baujahr : 1977 Wohnfläche : 132,18 m² Kontakt bei der Deutschen Bank AG: Frau Iben Tel. 030/3407-3304
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 26.520,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.341,37 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 30.400,37 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 438.400,37 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner16,5 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner24,9 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner25,8 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner29,4 km
- Liblargrößerer Ort · 12.900 Einwohner3,5 km
- Lechenichgrößerer Ort · 11.700 Einwohner4,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 442 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 277 m
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 100 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 607 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,6 km
- Fliegerhorst Nörvenich · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 7,9 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 452 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Station Kierdorf452 m
- Klärwerk · Kläranlage Erftstadt-Köttingen800 m
- Umspannwerk 1,2 km
- Werksgelände 1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Refresco Werk Erftstadt1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (76)
- Feinstaub PM2,5
- 78,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 141 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 30,5 µg/m³
- Ozon
- 25 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 59
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 852 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 872 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 310 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 373 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 379 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 335 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 335 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 258 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 145 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 258 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 133 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.014
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1582 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 262 msehr gut
- Wanderwege
- 1,6 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 138gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1211sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.