Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Zülpicher Straße 14, 41541 Dormagen, Zons
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 326.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Neuss
- Aktenzeichen
- 0032 K 0015/2023
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.036 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
49.197 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück (ca. 299 m²) bebaut mit einem Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, ca. 98 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1969 und einer Garage Lage: Zülpicher Str. 14, 41541 Dormagen (Zons)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 21.190,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.071,78 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 24.490,78 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 350.490,78 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner12,1 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner13,2 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner14,5 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner17,9 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner22,3 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner24,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 82 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 657 m
- Fähre
- 885 m
25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 133 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,4 km
- Segelflugplatz Langenfeld · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 9,9 km
- Helipad/Heliport
- 3,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 365 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 13
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 365 m
- Umspannwerk 413 m
- Umspannwerk 627 m
- Umspannwerk 780 m
- Umspannwerk 968 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 8,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,4 µg/m³
- Ozon
- 30 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 14
- Job-Signale bis 5 km
- 121
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 406 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 351 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 394 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 254 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 554 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 153 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 180 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 153 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 727 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 168 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 1103 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 168 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 1081 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.851
- Einrichtungen
- 36
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1454 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 36 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Düsseldorf
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.