Einfamilienhaus
Bünder Fußweg 11, 32052 Herford
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 320.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 01. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Herford
- Aktenzeichen
- 0071 K 0029/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.672 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein massiv errichtetes, nicht unterkellertes 1-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr 2010. Wohnfläche insgesamt ca 133 m². Wärmepumpe. Überdachte Terrasse. Unterhaltungszustand entspricht dem Baujahr. Vereinzelte Schäden (Setzrisse). Keine Kontaktdaten "betreibender Gläubiger" verfügbar.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 20.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.052,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.926,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 343.926,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner14,8 km
- Herfordgrößerer Ort · 64.957 Einwohner1,1 km
- Hiddenhausengrößerer Ort · 20.013 Einwohner3,6 km
- Bad Salzuflengrößerer Ort · 30.000 Einwohner7,2 km
- Engergrößerer Ort · 20.228 Einwohner7,3 km
- Kirchlengerngrößerer Ort · 16.719 Einwohner8,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 85 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 74 m
- Bahn/Tram
- 530 m
80 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 432 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 909 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 536 m
- Schwere Industrie
- 87 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 323
- Industrie bis 3 km
- 62
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 87 m
- Umspannwerk 198 m
- Umspannwerk 284 m
- Umspannwerk 328 m
- Umspannwerk 345 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 11,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17,7 µg/m³
- Ozon
- 31 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 578 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 65
- Job-Signale bis 5 km
- 523
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 288 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 348 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 676 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 747 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 342 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 390 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 360 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 360 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 521 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 53 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 224 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 53 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 194 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 877
- Einrichtungen
- 85
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 689 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 85 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bielefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 12 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 185sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 692sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.