Reihenhaus, Garage

ACHTUNG: Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden. Die Begutachtung musste nach äußerem Anschein erfolgen. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1976 erbautes Einfamilien-Reihenmittelhaus nebst Garten und Vorgarten sowie Zugang zu einer 1977 erbauten Garagenanlage. Das Wohnobjekt teilt sich in Erd- und Obergeschoss nebst ausgebautem Keller und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 225 m². Die Garage umfasst eine Größe von 16,50 m². Verkehrswerte : - Gemarkung Sölde Blatt 47445: 260.200,00 € - Gemarkung Sölde Blatt 47445: 7.200,00 € - Gemarkung Sölde Blatt 47447: 2.100,00 € - Gemarkung Sölde Blatt 57185: 500,00 € Gläubiger/Ansprechpartner: Tel.: 040 4124-0, Zeichen: 6718 352-03. Das Wertermittlungsobjekt umfasst ein im Jahr 1976 errichtetes Einfamilien-Reihenmittelhaus in Dortmund-Sölderholz (Edelweißstraße 21) sowie ein zugehöriges Garagengrundstück und Miteigentumsanteile an einer gemeinschaftlichen Garagenhofanlage. Die zu bewertenden Flurstücke umfassen insgesamt eine Hausgrundstücksfläche von 184 m², eine Garagenfläche von 17 m² sowie Wegeflächen von insgesamt 404 m² (mit jeweiligen 2/18 Miteigentumsanteilen). Das Wohngebäude gliedert sich in ein Untergeschoss (Keller), ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein nach Angaben der Miteigentümerin ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche wird im Gutachten mit rund 225 m² angegeben, wobei eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen nicht stattfinden konnte und die Begutachtung daher rein nach äußerem Anschein sowie unter Auswertung der Bauakte erfolgen musste. Das Gebäude in massiver Bauweise weist ein Satteldach mit Betondachsteinen sowie eine Putz-/Klinker- bzw. Faserzementfassadenbekleidung auf. Die Raumaufteilung entspricht im Wesentlichen einem typischen Reihenhausgrundriss, wobei laut Angaben der Miteigentümerin im Obergeschoss Wände zusammengelegt und das Badezimmer vergrößert wurden. Im Haus befinden sich mehrere Kellerräume, ein Windfang, Gäste-WC, Küche und ein Wohn-/Essenbereich mit Terrassenzugang im Erdgeschoss sowie Schlaf- und Sanitärräume in den oberen Etagen. Als Heizung ist eine Gaszentralheizung vorhanden. Das Gebäude ist insgesamt in einem baujahrsgemäßen und befriedigenden Zustand, jedoch besteht aufgrund eines früheren Leitungsschadens im Badezimmer (OG) mit Wasseraustritt bis ins Erdgeschoss sowie wegen des unterbliebenen Inneneinblicks ein entsprechender Instandhaltungs- und Risikoabschlag. Das Grundstück liegt in einer guten Vorortwohnlage von Dortmund-Sölderholz mit aufgelockerter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und nahegelegenen Wald- und Erholungsgebieten. Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich eines reinen Wohngebiets nach Bebauungsplan Ap 110. Altlasten sind im Kataster nicht vermerkt, und Erschließungsbeiträge fallen nach aktueller Gesetzeslage nicht mehr an. Der festgesetzte Gesamtwert der Immobilie (Verkehrswert nach § 194 BauGB) wurde vom Sachverständigen auf 270.000 Euro beziffert.