Doppelhaushälfte

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine unterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit voll ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise, Wohnfläche: 154,55 qm, Baujahr: 1954. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine unterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach, gelegen in 33378 Rheda-Wiedenbrück (Ortsteil Rheda, Breslauer Straße 46). Das Gebäude wurde laut Bauakten im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet; im Jahr 1964 erfolgte der Bau einer Garage mit Geräteraum sowie 1980 ein An- und Umbau des Wohnhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 154,55 m² bei einer Grundstücksgröße von 829 m² (Gemarkung Rheda, Flur 29, Flurstück 189). Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter 1972 der Einbau einer Öl-Heizungsanlage, 1980 die Verklinkerung der Außenfassaden sowie in den 1980er Jahren die Erneuerung der Hauseingangstür, der Fenster (Kunststoff mit Zweifachverglasung) und der Dachdeckung (graue Tondachpfannen). Das Gebäude verfügt über eine rötliche Klinkerfassade ohne Sockelausbildung und Gauben- beziehungsweise Dachrandverkleidungen mit Faserzementschindeln. Da den Eigentümern der Besichtigungstermin zwar zugestellt wurde, aber eine Innenbesichtigung vom Bewohner vor Ort verweigert wurde, musste die Begutachtung im Rahmen einer reinen Außenbesichtigung vom öffentlichen Straßenraum aus sowie auf Basis der vorhandenen Bauakten erfolgen. Daher ist die Wertermittlung mit einem entsprechenden Risiko behaftet, weshalb durchschnittliche Ausstattungsverhältnisse unterstellt und pauschale Sicherheitsabschläge berücksichtigt wurden. Der bauliche Gesamtzustand wird als befriedigend eingeschätzt; ein akuter Unterhaltungs- und Instandhaltungsstau war äußerlich nicht erkennbar. Als Mängel wurden leichte Schäden am Dach (verrutschte und beschädigte Ziegel) sowie am Garagentor festgestellt. Die Außenanlagen an der Straßenseite sind mit Beeten, Bäumen und Sträuchern angelegt, jedoch macht der Bereich um die Garage und neben dem Wohnhaus durch Abstellung diversen Unrats und Materials einen eher ungepflegten Eindruck. Das Grundstück befindet sich in einer mittleren Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück mit Entfernungen von ca. 2 km zum Zentrum Rheda und ca. 550 m zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Immissionen durch die rund 130 m entfernt verlaufende Autobahn A2 wurden festgestellt. Im Flächennutzungsplan ist das Gebiet als Wohnbaufläche ausgewiesen; ein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert nicht, sodass sich die Zulässigkeit nach § 34 BauGB richtet. Baulasten, Altlasten oder Denkmalschutz sind laut Auskünften der zuständigen Ämter nicht vorhanden. Der Verkehrswert (Gesamtschätzwert) der Immobilie wurde vom Sachverständigen zum Stichtag 21.04.2023 im Wege des Sachwertverfahrens und zur Überprüfung im Ertragswertverfahren auf insgesamt 287.000,00 Euro festgesetzt. Die Zwangsversteigerung findet zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am 10. September 2026 beim Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück statt.