Mehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage. Wohnfläche insgesamt: ca.192m². Baujahr:1958. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage, gelegen am Grünen Weg 81, 83 in 58644 Iserlohn. Das Bewertungsobjekt erstreckt sich über zwei Flurstücke (Flurstück 652 mit 5 m² und Flurstück 653 mit 246 m²) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 251 m². Gemäß Bescheinigung der Stadt Iserlohn vom 11.11.1953 befinden sich im Wohnhaus drei Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 192 m². Das Gebäude wurde laut Bauakten im Jahr 1952 errichtet, die Garage folgte im Jahr 1958 (Baujahr 1958). Zum Ortstermin am 08.10.2025 bestand keinerlei Zugang zu den Gebäuden und dem südlichen Grundstücksteil, weshalb die Wertermittlung auf Unterlagen, Außenbesichtigungen und entsprechenden sachverständigen Annahmen basiert. Der bauliche Zustand weist starke Abnutzungserscheinungen sowie Baumängel wie eine defekte Glasscheibe und Putzabplatzungen an der giebelseitigen Hauseingangstür auf. Der Wärmedämmstandard ist unterdurchschnittlich und entspricht nicht mehr den aktuellen Anforderungen des GEG. Das Grundstück liegt in mittlerer bis guter Wohnlage westlich des Zentrums von Iserlohn in einer durchgrünten Umgebung mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Erschließung ist vollständig gesichert, und es fallen keine Erschließungsbeiträge mehr an. Altlasten sind im Kataster nicht verzeichnet. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. 114 und ist als reines Wohngebiet einzuordnen. Der unbelastete Verkehrswert gem. § 194 BauGB wurde vom Sachverständigen auf 200.000,00 EUR beziffert. Der im Zwangsversteigerungsverfahren festgesetzte Verkehrswert beträgt 180.000,00 EUR. Der Versteigerungstermin ist für den 16. Oktober 2026 am Amtsgericht Iserlohn angesetzt.