Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Diepeschrather Str. 29, 51069 Köln, Dellbrück
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 410.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0044/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.235 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung in 51069 Köln (Dellbrück), Diepeschrather Straße 29. Das Wohnungseigentum Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines in den 1950er Jahren errichteten und ca. 2010-2012 umfassend modernisierten/kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Zum Sondereigentum gehören mehrere Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 44 m². Dem Wohnungseigentum ist das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche zugeordnet. Im Bereich des Sondereigentums besteht ein Instandhaltungsstau. Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-197, 782, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 26.650,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.347,95 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 30.536,95 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 440.536,95 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner4,3 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner7,7 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner9,1 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner20,9 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner23,5 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner27,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 179 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 29 m
- Bahn/Tram
- 372 m
- Fähre
- 8 km
42 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 552 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,5 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,5 km
- Helipad/Heliport
- 4,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 295 m
- Schwere Industrie
- 37 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 71
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 37 m
- Umspannwerk 201 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Leskan Park295 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · DB Training, Learning & Consulting318 m
- Werksgelände 427 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (62)
- Feinstaub PM2,5
- 80,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 120,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 31,8 µg/m³
- Ozon
- 20 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 59
- Job-Signale bis 5 km
- 338
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 16 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 156 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 212 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 201 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 321 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 767 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 833 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 663 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 125 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 308 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 125 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 248 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 495 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 85 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 473 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 85 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 448 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.230
- Einrichtungen
- 42
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 966 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 42 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bergisch Gladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 495 msehr gut
- Wanderwege
- 249 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 346sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1405sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.