Mehrfamilienhaus
Sandstraße 22, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 328.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Bergheim
- Aktenzeichen
- 0032 K 0009/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.169 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
47.289 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Flurstück 93: Es handelt sich um ein Grundstück, bebaut mit einem vollunterkellerten 1-geschossigen Zweifamilienhaus mit Mansarddach und Erker sowie einer Kleingarage Baujahr Wohnhaus: ca. 1930 (Instandhaltung/Modernisierung teilweise erfolgt) Wohnfläche Wohnung 1 ca. 49m², Wohnung 2 ca. 51m² Baujahr Garage: ca. 1934 Flurstück 94: Gartenfläche (wirtschaft. Einheit mit Flurstück 93) Flurstück 95: selbstständig nutzbares und bebaubares Grundstück (baureifes Land), z. Zt. mit zwei Blechgaragen und einem Holzschuppen bebaut
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 21.320,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.078,36 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 24.627,36 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 352.627,36 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner18,3 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner22,9 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner29,2 km
- Sindorfgrößerer Ort · 18.050 Einwohner3,6 km
- Bergheimgrößerer Ort · 62.454 Einwohner4,5 km
- Kerpengrößerer Ort · 63.784 Einwohner7,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 128 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 149 m
- Bahn/Tram
- 896 m
44 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 195 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,9 km
- Segelflugplatz Bergheim · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,3 km
- Helipad/Heliport
- 3,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 218 m
- Schwere Industrie
- 679 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 30
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Zum Frenser Feld218 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 528 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Sonnenhang579 m
- Umspannwerk · Station Ichendorf679 m
- Umspannwerk 819 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (37)
- Feinstaub PM2,5
- 20 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 24,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,4 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 34
- Job-Signale bis 5 km
- 76
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 167 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 115 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 819 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 170 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 109 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 109 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 172 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 218 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 172 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 201 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.165
- Einrichtungen
- 33
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 915 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 33 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 1,4 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 71gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1147sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.