Zweifamilienhaus, Doppelgarage
Schlesierweg 29, 53804 Much, Ort
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 460.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 01. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0014/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.278 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.638 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einseitig angebautes, eingeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage im Erdgeschoss. Baujahr 1981, Wohnfläche: EG: 130 m²; DG 141 m²; KG 53 m². Raumaufteilung: SpB: Speicherraum, Zimmer, WC, Abstellraum; DG Flur, 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Wohn- und Esszimmer; EG: Flur, Gästeappartement mit Duschbad, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Balkon, Doppelgarage; KG: Flur, 3 Kellerräume, HZR, HWR, Kellerraum, ausgebautes Appartement mit Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad. Grundstücksgröße 492 m². Lage: Schlesierstraße 29, 53804 Much-Ort.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 29.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.512,33 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 34.261,33 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 494.261,33 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner22,1 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner28,2 km
- Neunkirchen-Seelscheidgrößerer Ort · 19.546 Einwohner7,5 km
- Overathgrößerer Ort · 27.022 Einwohner9,3 km
- Nümbrechtgrößerer Ort · 4.435 Einwohner9,4 km
- Engelskirchengrößerer Ort · 19.211 Einwohner9,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 340 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 112 m
44 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 194 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,9 km
- Segelflugplatz Lindlar · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,7 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 2,1 km
- Schwere Industrie
- 219 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk · Kläranlage Much219 m
- Umspannwerk · Westnetz Station Much660 m
- Umspannwerk 1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Interkommunales Gewerbegebiet Bövingen2,1 km
- Werksgelände 2,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (63)
- Feinstaub PM2,5
- 98,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 128,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 39,5 µg/m³
- Ozon
- 16 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 18
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 502 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 361 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 554 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 540 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 574 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 616 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 495 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 495 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 521 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 245 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 311 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 700
- Einrichtungen
- 31
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 550 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 31 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bergisch Gladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,5 kmgut
- Badestelle
- 506 msehr gut
- Wanderwege
- 65 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 202sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 793sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.