Einfamilienhaus
Oelbrinkstraße 48, 32602 Vlotho
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 195.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Bad Oeynhausen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0079/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.481 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein 2 -1/2 geschossiges, teilunterkellertes, derzeit unter Denkmalschutz stehendes Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und 1-geschossigem Anbau. Wohnfläche ca. 129,36 qm, davon EG: ca. 70,38 qm, OG ca. 37,77 qm, DG ca. 21,21 qm. Ursprungsbaujahr 17. Jahrhundert, Umbau und Modernisierung Ende 1980er/Anfang 1990er Jahre. Das Grundstück weist eine starke Hanglage mit Abtreppung auf.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 12.675,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 641,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.770,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 209.770,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner27,6 km
- Vlothogrößerer Ort · 18.970 Einwohner330 m
- Bad Oeynhausengrößerer Ort · 48.294 Einwohner5,8 km
- Hohenhausengrößerer Ort 8,8 km
- Porta Westfalicagrößerer Ort · 35.374 Einwohner9,5 km
- Löhnegrößerer Ort · 39.512 Einwohner10,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 127 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 65 m
- Bahn/Tram
- 953 m
- Fähre
- 8,3 km
53 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 152 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,3 km
- Flugplatz Porta Westfalica · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,3 km
- Helipad/Heliport
- 5,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 920 m
- Schwere Industrie
- 579 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 29
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 579 m
- Umspannwerk 835 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 920 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 937 m
- Steinbruch 1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 11,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,4 µg/m³
- Ozon
- 29 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 13
- Job-Signale bis 5 km
- 102
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 297 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 168 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 189 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 275 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 543 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 676 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 96 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 96 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 507 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 172 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 172 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.544
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1213 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bielefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,5 kmmäßig
- Wanderwege
- 10 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 231sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 640sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.