Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung im DG links des Hauses Neuer Weg 89; sie verfügt über eine Diele, Gäste-WC mit Duschtasse, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer ohne WC, Kinderzimmer, Ess-/Wohnbereich, Balkon und einen ausgebauten Spitzboden. Die Fußböden sind mit grauen Fliesen belegt, der Spitzboden mit Vinyl, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, ein Fahrradraum und ein Doppelparker-Stellplatz. An Mängel und Schäden waren undichte Dachfenster, Schimmelbildung in Gäste-WC und Schäden am Außenputz der Nordseite erkennbar. Es handelt sich um eine baujahrtypische, geschnittene, leicht renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit rund 118 qm Wohn-/Nutzfläche in mittlerer Lage von Krefeld. Keine Ansprechperson! Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss nebst ausgebautem Spitzboden sowie ein zugehöriger Tiefgaragen-Doppelparkerstellplatz im Objekt Neuer Weg 89 in 47803 Krefeld, gelegen im Stadtteil Kempener Feld/Baackeshof. Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist Teil einer aus 13 Mehrfamilienhäusern bestehenden, parkähnlich angelegten Wohnanlage mit insgesamt 85 Wohneinheiten. Das Wohnungseigentum (Grundbuch von Krefeld Blatt 21877) umfasst einen Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung F.2.7 sowie einem Kellerraum, während der Doppelparker im Teileigentumsgrundbuch (Blatt 21938) verzeichnet ist. Die Wohn- und Nutzfläche der Einheit teilt sich auf in rund 90 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und etwa 28 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Die Raumaufteilung umfasst im Dachgeschoss eine Diele, ein Gäste-WC mit Duschtasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer (ohne WC, mit Badewanne und Waschtisch), ein Kinderzimmer sowie einen Ess-/Wohnbereich mit vorgelagertem Balkon; der Spitzboden ist über eine Innentreppe erreichbar. Die Fußböden sind überwiegend mit grauen Fliesen sowie im Spitzboden mit Vinylbelag versehen; die Wände sind mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen. Die technische Gebäudeausstattung umfasst unter anderem eine im Jahr 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung sowie eine Warmwasserbereitung über die Zentralheizung. Der Ausstattungsstandard der Baukonstruktion und der technischen Anlagen wird im Gutachten insgesamt als überwiegend mittel eingestuft. Der Tiefgaragenstellplatz ist als Doppelparker ausgeführt und in seinen Abmessungen sowie dem zulässigen Fahrzeuggewicht eingeschränkt. Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurden diverse Mängel und Schäden dokumentiert, darunter undichte Dachfenster, Schimmelbildung im Gäste-WC, Rissbildung, Schäden am Außenputz der Nordseite sowie ein leichter Renovierungsstau. Das Grundstück ist im Altlastenkataster der Stadt Krefeld als sanierte Altlastverdachtsfläche (Altablagerung KF-125) erfasst, wobei die Auffüllungen in den Jahren 1993/94 fachgerecht entfernt wurden. Baulasteneintragungen bestehen nicht. Das Bewertungsobjekt unterliegt keinerlei sozialrechtlichen Bindungen oder öffentlicher Wohnungsbindung und steht nicht unter Denkmalschutz. Das planungsrechtliche Umfeld ist durch den rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 424 als allgemeines Wohngebiet mit einer dreigeschossigen Bauweise, einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,34 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 geprägt. Der Verkehrswert des Bewertungsobjekts wurde vom Sachverständigen zum Stichtag 15.01.2026 insgesamt auf 340.000,00 EUR festgesetzt.