Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht Garten
Obere Holzstr. 16,16a, 42653 Solingen, Gräfrath
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 374.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 08:30
- Gericht
- Solingen
- Aktenzeichen
- 0006 K 0013/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.715 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum ATP Nr.2, Baujahr 2001 mit 120,5 m² Wohnfläche. .Es handelt sich um eine Maisonettwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss in dem Vierfamilienhaus Obere Holzstr. 16a (Vorderhaus) in Solingen. Das Grundstück ist mit einem Vierfamilienhaus und einem Einfamilienhaus bebaut.Die Wohnhäuser wurden in Sondereigentum (Wohneigentum) aufgeteilt Es wurden Sondernutzungsrechte für Gartenflächen und Pkw-Stellplätze/Garagen sowie an der gemeinschaftlichen Hoffläche begründet. Kontakt: MADSEN Rechtsanwälte Richard-Wagner-Straße 12 50674 Köln Tel. 0221/3464 0530 info@madsen-derus.legal Ihr Ansprechpartner: Mario Eichten Email: eichten@madsen-derus.legal
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 24.310,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.229,59 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 27.923,59 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 401.923,59 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner3,3 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner8,3 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner9,6 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner19,9 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner21,4 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner23,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 225 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 529 m
- Bahn/Tram
- 2,4 km
- Fähre
- 5,9 km
86 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 493 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,4 km
- Segelflugplatz Langenfeld · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 9,9 km
- Helipad/Heliport
- 750 m
- Industrie/Gewerbe
- 164 m
- Schwere Industrie
- 171 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 79
- Industrie bis 3 km
- 35
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbe- und Industriegebiet Dycker Feld164 m
- Werksgelände · Büttner-Schmitz GmbH171 m
- Umspannwerk 203 m
- Werksgelände · Kurt Spitzer GmbH & Co. KG215 m
- Werksgelände 222 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 6,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,1 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 52
- Job-Signale bis 5 km
- 314
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 313 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 362 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 174 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 433 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 884 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 254 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 501 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 202 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 501 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 547 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 380 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 627 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 380 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 589 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 693
- Einrichtungen
- 36
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 544 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 36 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Solingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 531 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 228sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1555sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.