Wohn-/Geschäftshaus
Niederrheinstraße 1, 41472 Neuss, Grefrath
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 240.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 14. August 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuss
- Aktenzeichen
- 0031 K 0029/2024
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.445 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
34.609 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objekt(e) laut Gutachten: Wohn- und Geschäftshaus (Ladenlokal und 1 Wohneinheit), einseitig angebaut, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, unterkellert, Anbau eingeschossig und teilunterkellert, Nebengebäude, rd. 45 m² Nutzfläche Ladenlokal EG, rd. 103 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1953, Grundstücksgröße gesamt 372,5 m² (2 Flurstücke; 372 m² und 0,5 m²).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 15.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 789,04 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.153,04 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 258.153,04 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NeussStadt · 159.122 Einwohner4,9 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner11,5 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner14,2 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner18,7 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner29,1 km
- Kaarstgrößerer Ort · 42.001 Einwohner6,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 58 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 9 m
- Bahn/Tram
- 2,1 km
23 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 101 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,5 km
- Flughafen Düsseldorf Mönchengladbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,4 km
- Helipad/Heliport
- 3,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 208 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 208 m
- Umspannwerk 209 m
- Umspannwerk 232 m
- Umspannwerk 342 m
- Umspannwerk 370 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 13,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 24,4 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 101
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 131 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 244 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 217 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 265 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 4 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 181 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 4 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 144 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 120 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 341 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 223 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 324 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.571
- Einrichtungen
- 18
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 2019 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 18 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Neuss
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 977 msehr gut
- Badestelle
- 2,7 kmmäßig
- Wanderwege
- 1,8 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 96gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 973sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.