Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus im Ortsteil Homberg-Hochheide. Das Objekt umfasst 320 Einheiten. Es besteht eine hohe Leerstandsquote. Es sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Die Stadt Duisburg führt im Sanierungsgebiet “Homberg-Hochheide“ eine städtebauliche Sanierungsmaßnahme nach dem Baugesetzbuch (§ 142 BauGB) durch. Das Sanierungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen. Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich gem. Aufteilungsplan in Flur 1, Wohnraum, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur 2, WC, Bad, Balkon und verfügt über eine Größe von ca. 84 m². Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Im Jahr 2022 hat ein Wechsel der Verwaltung stattgefunden. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung Gegenstand der Bewertung ist eine Eigentumswohnung im 12. Obergeschoss eines 20-geschossigen Wohnhochhauses, das im Jahr 1969 (Bauakte) bzw. 1974 errichtet wurde. Das Gesamtobjekt an der Ottostraße in Duisburg-Homberg-Hochheide umfasst insgesamt 320 Wohneinheiten und weist eine hohe Leerstandsquote sowie zahlreiche anhängige Zwangsversteigerungsverfahren auf. Im Jahr 2022 fand ein Wechsel der WEG-Verwaltung statt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war dem Sachverständigen nicht möglich, sodass die Bewertung überwiegend nach Aktenlage und äußerem Anschein als Anscheinsgutachten erfolgte. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 84 m² und unterteilt sich laut Aufteilungsplan in Flur 1, Wohnraum, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur 2, WC, Bad und einen Balkon; zudem ist ein Kellerraum (Nr. 125) zugeordnet. Das Wohnungseigentum ist vermietet, wobei ein schriftlicher Mietvertrag im Rahmen der Wertermittlung nicht vorgelegt wurde. Das Gebäude liegt in einem förmlich festgelegten städtebaulichen Sanierungsgebiet nach § 142 BauGB ("Homberg-Hochheide"). Ein entsprechender Sanierungsvermerk ist in Abteilung II des Grundbuches eingetragen. Dies führt dazu, dass bestimmte Rechtsvorgänge, wie etwa Instandsetzungen, Modernisierungen oder spätere Weiterverkäufe, behördlicher Genehmigungen und einer Preisprüfung nach den Vorschriften des Baugesetzbuches (insb. § 144 und § 153 BauGB) unterliegen. Baulasten in Form von Stellplatzsicherungen sind im Baulastenverzeichnis eingetragen. Der sanierungsunbeeinflusste Verkehrswert (Marktwert) des Wohnungseigentums wurde zum Stichtag 27.01.2026 im Wege des Vergleichswertverfahrens auf 23.000 € festgesetzt, was einem Wert von rund 274 €/m² Wohnfläche entspricht. Bietinteressenten müssen aufgrund der ausgebliebenen Innenbesichtigung zusätzliche Risiken hinsichtlich möglicher Bauschäden, Mängel oder eines Instandhaltungsstaus einkalkulieren.