Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
, 51373 Leverkusen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 890.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Leverkusen
- Aktenzeichen
- 0042 K 0149/2014
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.174 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Sachverständigengutachten (zum Wertermittlungsstichtag 08.07.2015): Drei Teileigentumseinheiten, die als ein Ladenlokal zusammen verbunden sind, innerhalb des ca. 1970/71 errichteten Wohn-/Geschäftskomplexes "Stadtmitte A, Luminaden" in der Innenstadt von Leverkusen-Wiesdorf, postalische Anschrift: Wiesdorfer Platz 70, 72 bzw. 34e, 51373 Leverkusen. Die verbundenen Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss (T6), Erdgeschoss (T4, 5, 6) und 1. Untergeschoss (T4, 6) und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.989 m². Ein kleiner Teilbereich der Einheit T6 im Erdgeschoss ist ggf. als eigenständiges, kleines Ladenlokal (ca. 44 m²) einschließlich einer Teilfläche im 1. Untergeschoss nutzbar. Die ersichtlichen Räumlichkeiten vor Ort stimmen nicht (mehr) mit den Aufteilungsplänen der 1970er Jahre, und damit der Grundbucheintragung sowie der Beschlagnahme im Rahmen des Versteigerungsverfahren überein.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 57.850,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.909,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.575,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.926,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 65.260,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 955.260,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner342 m
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner10,9 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner11 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner16,7 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner21,6 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner25,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 183 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 59 m
- Bahn/Tram
- 519 m
- Fähre
- 5,3 km
181 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 612 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 59 m
- Flughafen/Flugplatz
- 2,6 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,6 km
- Helipad/Heliport
- 3 km
- Industrie/Gewerbe
- 790 m
- Schwere Industrie
- 550 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 65
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 550 m
- Umspannwerk 739 m
- Umspannwerk · Station Dhünnaue784 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 790 m
- Umspannwerk 792 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (35)
- Feinstaub PM2,5
- 16,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 23,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 25,4 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 444 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 38
- Job-Signale bis 5 km
- 182
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 259 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 143 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 358 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 314 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 245 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 315 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 16 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 234 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 16 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 190 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 347 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 121 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 316 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 234 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 297 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 652
- Einrichtungen
- 119
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 512 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 119 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leverkusen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 90 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 186sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1550sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.