Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Eidinghausener Straße 198, 32549 Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 185.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 26. August 2026 um 10:00
- Gericht
- Bad Oeynhausen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0021/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 97 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 1.907 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.935 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung eines 1995 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen. Wohnfläche ca. 97 qm. In der Reihengarage ist ein PKW-Stellplatz der Wohnung zugeordnet worden. Bei der Berechnung des Verkehrswertes wurde ein Abschlag für Reperaturstau sowie evlt. noch zu erhebene Erschließungskosten berücksichtigt. Kontaktdaten Gläubiger Deutsche Bank AG: Frau Krebs Tel. 040/3701-3614
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 12.025,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 608,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.990,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 198.990,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner29,7 km
- Bad Oeynhausengrößerer Ort · 48.294 Einwohner3,3 km
- Löhnegrößerer Ort · 39.512 Einwohner6,5 km
- Vlothogrößerer Ort · 18.970 Einwohner8,5 km
- Porta Westfalicagrößerer Ort · 35.374 Einwohner8,9 km
- Mindengrößerer Ort · 79.969 Einwohner10,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 348 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 80 m
- Bahn/Tram
- 2,9 km
13 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 199 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 211 m
- Flughafen/Flugplatz
- 4,6 km
- Flugplatz Porta Westfalica · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,5 km
- Helipad/Heliport
- 4,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 278 m
- Schwere Industrie
- 279 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 64
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 278 m
- Werksgelände 279 m
- Werksgelände · Wilhelm Meier Spindeln u. Drehteile292 m
- Werksgelände · Lassig Karosseriebau302 m
- Umspannwerk 318 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 12,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,1 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 24
- Job-Signale bis 5 km
- 201
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 775 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 320 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 799 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 879 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 994 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 940 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 940 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 183 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 228 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 183 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 214 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 912
- Einrichtungen
- 15
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 716 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 15 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bielefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 74 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 171sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 487sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.