Wohn-/Geschäftshaus
Nordstraße 31, 58636 Iserlohn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 330.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 09. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Iserlohn
- Aktenzeichen
- 0031 K 0021/2025
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
75.840 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit Satteldach und eingeschossigem Anbau in Massivbauweise mit Flachdach aufgeteilt in Praxisräume und zwei Wohnungen, Baujahr 1949, An- und Umbauten 1977, Wohnfläche ca. 114m², Nutzfläche ca. 226,79m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 21.450,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.084,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 24.763,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 354.763,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HagenStadt · 186.000 Einwohner15,9 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner22,3 km
- Iserlohngrößerer Ort · 94.536 Einwohner379 m
- Hemergrößerer Ort · 34.678 Einwohner4,6 km
- Altenagrößerer Ort · 17.339 Einwohner9 km
- Menden (Sauerland)größerer Ort · 53.354 Einwohner9,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 53 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 228 m
- Bahn/Tram
- 843 m
165 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 639 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 828 m
- Flughafen/Flugplatz
- 6,5 km
- Segelflugplatz Iserlohn-Sümmern · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,4 km
- Helipad/Heliport
- 745 m
- Industrie/Gewerbe
- 440 m
- Schwere Industrie
- 222 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 56
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 222 m
- Solaranlage 240 m
- Solaranlage 296 m
- Solaranlage 308 m
- Umspannwerk 395 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 6,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 41
- Job-Signale bis 5 km
- 124
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 173 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 69 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 353 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 783 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 239 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 276 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 739 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 168 m
- 68 im 1-km-Umfeld, 149 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 168 m
- 54 im 1-km-Umfeld, 127 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 322 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 86 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 274 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 86 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 260 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.883
- Einrichtungen
- 175
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1479 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 175 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.