Zweifamilienhaus, Garage, Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung

Laut Wertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus, geschätztes Baujahr 1920, teilunterkellert nebst einer integrierten Garage und einem Nebengebäude. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Das Grundstück ist dem Innenbereich gemäß § 34 BauGB zuzuordnen. Im rückwärtigen Bereich verfügt das Gebäude über einen eingeschossigen Anbau. Die Gesamtwohnfläche beträgt 190 qm, davon 82 qm auf das Erdgeschoss und 108 qm auf das Obergeschoss. Es ist eine Terrasse vorhanden. Am Gebäude besteht Instandhaltungsrückstau. Das Nebengebäude befindet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich. Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit integrierter Garage und Nebengebäude, gelegen in rückwärtiger Lage am Kirchweg 19 im Borgentrei-cher Ortsteil Rösebeck (Gemarkung Rösebeck, Flur 6, Flurstück 164). Das Grundstück umfasst eine Größe von 1.066 m² und grenzt im rückwärtigen Bereich an einen kleinen Wasserlauf sowie die offene Feldflur. Das Gebäude wurde im Jahr 1920 (geschätzt) errichtet, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 190 m² (aufgeteilt in ca. 82 m² im Erdgeschoss und ca. 108 m² im Obergeschoss) und ist vermutlich teilunterkellert. Der Ausbau umfasst eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse sowie eine Obergeschosswohnung mit Balkon und Wintergarten. Als wesentliche Bauteile sind unter anderem Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Ölzentralheizung sowie ein Sektionaltor für die Garage vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem Zustand mit erkennbarem Instandhaltungsrückstau und eventuell nicht fertiggestellten Modernisierungsarbeiten. Da die Eigentümer keinen Zutritt gewährten, konnte das Gutachten lediglich auf Basis einer äußeren Ansicht und vorhandener Unterlagen erstellt werden, was zu einer Unsicherheit bei der Verkehrswertfestsetzung führte. Der ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf 148.000,00 EUR.