Garage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung
Auf dem Düsel 3, 33165 Lichtenau, Lichtenau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 135.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Paderborn
- Aktenzeichen
- 0014 K 0038/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
102.151 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Bauweise
Zweieinhalbgeschossiges Wohnhaus, teilweise in Fachwerk-, teilweise in Massivbauweise; nicht unterkellert; einseitig an das Nachbargebäude angebaut
Beschreibung
Laut Gutachten: Das in der Stadt Lichtenau, Kreis Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Anbau, welches einseitig an das Nachbargebäude angebaut ist, Das zweieinhalbgeschossige, teilweise in Fachwerkbauweise und teilweise in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist nicht unterkellert. Die Außenanlagen konnten aufgrund der Einfriedung nicht eingesehen werden. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentralen Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 38/24 Sicherheit 12.11.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber Versteigerung eines bebauten Grundstücks in Lichtenau (Kreis Paderborn) mit einem zweieinhalbgeschossigen Einfamilienhaus mit einseitigem Anbau, teilweise in Fachwerk-, teilweise in Massivbauweise, nicht unterkellert. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden; die Außenanlagen waren wegen der Einfriedung nicht einsehbar. Verkehrswert laut Anzeige: 135.000,00 EUR. Die Objektbezeichnung nennt zusätzlich eine Garage, die Objektbeschreibung erwähnt sie jedoch nicht. Keine Angaben zu Flächen, Zimmeranzahl, Baujahr, Modernisierungen, Ausstattung oder planungsrechtlichen Belangen. Zum Zustand liegen keine verwertbaren Informationen vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Zweieinhalbgeschossiges Wohnhaus, teilweise in Fachwerk-, teilweise in Massivbauweise; nicht unterkellert; einseitig an das Nachbargebäude angebaut
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.775,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 443,84 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.284,84 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 145.284,84 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- PaderbornStadt · 151.633 Einwohner14,8 km
- Willebadessengrößerer Ort · 8.267 Einwohner9,6 km
- Bad Driburggrößerer Ort · 18.338 Einwohner15,6 km
- Bad Wünnenberggrößerer Ort · 12.298 Einwohner17,7 km
- Marsberggrößerer Ort · 19.908 Einwohner17,8 km
- Bad Lippspringegrößerer Ort · 14.922 Einwohner19,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 160 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 46 m
30 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 38 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 11,3 km
- Paderborn-Haxterberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,4 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 379 m
- Schwere Industrie
- 433 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 379 m
- Umspannwerk 433 m
- Umspannwerk 480 m
- Umspannwerk 519 m
- Umspannwerk 542 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,4 µg/m³
- Ozon
- 31 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 17
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 214 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 64 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 81 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 268 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 194 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 455 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 84 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 84 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 41 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 41 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 665
- Einrichtungen
- 28
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 522 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 28 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Paderborn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 20,8 kmgut
- Badestelle
- 670 msehr gut
- Wanderwege
- 173 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 41mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 510sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.