Garage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung

Laut Gutachten: Das in der Stadt Lichtenau, Kreis Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Anbau, welches einseitig an das Nachbargebäude angebaut ist, Das zweieinhalbgeschossige, teilweise in Fachwerkbauweise und teilweise in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist nicht unterkellert. Die Außenanlagen konnten aufgrund der Einfriedung nicht eingesehen werden. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentralen Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 38/24 Sicherheit 12.11.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein bebautes Grundstück in 33165 Lichtenau, Auf dem Düsel 3 (Gemarkung Lichtenau, Flur 6, Flurstück 818), mit einer Größe von 297 m². Das Objekt ist mit einem Einfamilienhaus nebst Anbau und integrierter Garage bebaut, welches einseitig an das Nachbargebäude angebaut ist. Das Gebäude weist eine Bruttogrundfläche von ca. 471 m² und eine überschlägig ermittelte Wohnfläche von ca. 238 m² auf. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1830 als Fachwerkbau errichtet, ist nicht unterkellert und erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse. Im Laufe der Jahre wurden Teilbereiche der Außenwände in Massivbauweise ersetzt sowie die Giebel mit einer Verklinkerung versehen. Auf dem nach Süden beziehungsweise Westen ausgerichteten Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes hat nicht stattgefunden, und auch die Außenanlagen konnten aufgrund einer Einfriedung nicht vollständig eingesehen werden. Daher basiert die Bewertung auf dem äußeren Eindruck, vorliegenden Bauakten sowie Vermutungen; ein Risikoabschlag wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung wurde nicht vorgenommen. Die Beheizung erfolgt nach Kenntnisstand über eine Holzofenheizung. Das Grundstück liegt als Eckgrundstück an den Anliegerstraßen Auf dem Düsel und Zum Odenheimer Bach. Entlang der südlichen Grenze verläuft der Odenheimer Bach, wobei der südliche Grundstücksbereich in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt. Im Grundbuch in Abteilung II ist ein Wohnungsrecht (beschränkte persönliche Dienstbarkeit) eingetragen, dessen Wert gesondert berücksichtigt wird, sowie der Zwangsversteigerungsvermerk. Der Verkehrswert des Grundstücks wurde vom Sachverständigen zum Stichtag 10.01.2025 gemäß § 194 BauGB unter Berücksichtigung des Sachwerts, Ertragswerts und der Photovoltaikanlage auf insgesamt 135.000,00 Euro festgesetzt.