Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Gneisenaustraße 44, 46, 44319 Dortmund, Innenstadt-Nord
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 76.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 01. Oktober 2026 um 08:30
- Gericht
- Dortmund
- Aktenzeichen
- 0274 K 0002/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.178 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
94.697 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im 3. Obergeschoss links gelegene, ca. 55 m² große Eigentumswohnung in einem ca. 1957 erbauten Mehrfamilienhaus. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Sie teilt sich in Wohnküche, Kinder-zimmer, Schlafzimmer, Diele und Badezimmer (Blattnr. 27881). Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden! Darüber hinaus handelt es sich laut Wertgutachten um einen Tiefgaragenstellplatz in dem dazugehörigen, ca. 1983 erbauten, Gebäudeteil mit der Nr. 20 (Blattnr. 27929). Ein Ansprechpartner der betreibenden Gläubigerin kann nicht genannt werden, da diese k e i n e Zustimmung zur Veröffentlichung von Kontaktdaten erteilt hat.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 4.940,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 249,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.867,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 81.867,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner9,6 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner21,7 km
- HammStadt · 176.048 Einwohner22,1 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner26,2 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner27 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner29 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 555 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 793 m
- Bahn/Tram
- 796 m
42 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 328 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,7 km
- Flughafen Dortmund · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 609 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 21
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Station Asseln609 m
- Umspannwerk 1,2 km
- Klärwerk 1,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 33
- Job-Signale bis 5 km
- 91
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 797 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 635 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 825 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 838 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 982 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 894 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 536 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 536 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 330 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 358 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 330 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 335 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 297
- Einrichtungen
- 30
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 233 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 30 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dortmund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 16. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,5 kmmäßig
- Wanderwege
- 324 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 133gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 956sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.