Mehrfamilienhaus
Kühlingstraße 31, 58642 Iserlohn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 275.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 18. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Iserlohn
- Aktenzeichen
- 0031 K 0042/2024
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
77.924 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus (Mauerwerk) mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden mit einem eingeschossigen rückseitigen Anbau, zwei Garagen und einem Gartenhaus. Wohnfläche: 195m² (zzgl. 22m² Wintergarten). Nutzfläche: 24m². Baujahr: 1954.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 17.875,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 904,11 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.698,11 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 295.698,11 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HagenStadt · 186.000 Einwohner10,7 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner19,5 km
- Iserlohngrößerer Ort · 94.536 Einwohner5,1 km
- Altenagrößerer Ort · 17.339 Einwohner8,6 km
- Schwertegrößerer Ort · 46.763 Einwohner9,3 km
- Hemergrößerer Ort · 34.678 Einwohner9,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 178 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 306 m
- Bahn/Tram
- 1 km
110 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 388 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 353 m
- Flughafen/Flugplatz
- 6,8 km
- Segelfluggelände Letmathe-Rheinermark · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,9 km
- Helipad/Heliport
- 3,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 176 m
- Schwere Industrie
- 81 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 42
- Industrie bis 3 km
- 31
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 81 m
- Solaranlage 133 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 176 m
- Solaranlage 193 m
- Solaranlage 221 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 6,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,9 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 113
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 690 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 199 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 821 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 817 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 894 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 429 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 430 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 429 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 274 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 313 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 274 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 296 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.376
- Einrichtungen
- 52
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1081 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 52 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 588 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 199sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 836sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.