Doppelhaushälfte
Auf der Ecke 2, 34414 Warburg, Nörde
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 16.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 18. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Warburg
- Aktenzeichen
- 0052 K 0011/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.175 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
101.128 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), das vermutlich um 1900 errichtet wurde. Das Gebäude ist zweigeschossig und nicht unterkellert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Gebäude verfügt im Erd- und Obergeschoss insgesamt über eine Wohnfläche von 110 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit einem dahinterliegenden kleinen Zimmer, ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum, das Bad sowie die Diele mit der Geschosstreppe. Das Obergeschoss umfasst 2 weitere Zimmer, Küche mit Esszimmer und den Flur. Von der Küche aus besteht ein Ausgang auf das Dach des Anbaus. Das Gebäude weist einen erheblichen Nachholbedarf an Bauunterhaltung auf.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 1.040,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 172,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 91,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 52,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.355,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 17.355,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Warburggrößerer Ort 6 km
- Borgentreichgrößerer Ort · 9.796 Einwohner10,4 km
- Willebadessengrößerer Ort · 8.267 Einwohner11,3 km
- Volkmarsengrößerer Ort 13,4 km
- Bad Arolsengrößerer Ort 17,8 km
- Marsberggrößerer Ort · 19.908 Einwohner18,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 106 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 71 m
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 23 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,9 km
- Segelflugplatz am Heinberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,2 km
- Helipad/Heliport
- 5,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 607 m
- Schwere Industrie
- 376 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 376 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 607 m
- Umspannwerk · Ossendorf2,2 km
- Umspannwerk 2,2 km
- Klärwerk 2,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 9,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,5 µg/m³
- Ozon
- 30 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 41
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 667
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 524 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Warburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 18,3 kmgut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 2,2 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 63gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 523sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.